성남시 수정구 정밀분석 시리즈 4편은 법정동 태평동 가운데 행정동 태평1동과 태평2동을 직접 봅니다. 가천대역쌍용스윗닷홈 전용 84.9037㎡ 9억5,500만원 거래가 어떤 면적과 층에서 나온 가격인지, 취소·직거래를 제외한 선행거래와 KB 매매·전세 일반가는 얼마인지 살펴보겠습니다. 가천대역두산위브 전용 59.97㎡ 8억8,000만원 거래도 별도로 확인합니다. 정비사업에서는 정비구역 지정 전인 태평1구역, 183,849㎡·4,458세대 계획으로 지정된 태평2·4구역, 조합설립인가 단계인 태평 퍼스트힐 지역주택조합을 서로 구분합니다. 여기에 가천대역 더포엠 등 과거 지역주택조합 모집사업, 태평역·가천대역의 실제 이용권, 8호선 판교 연장 예비타당성조사, 성남시의료원·성남아트리움, 탄천·경사·저층주거와 학교 통학동선까지 함께 분석하겠습니다.가천대역쌍용 9억5,500전용 84.9037㎡·11층 한 건​가천대역두산위브59.97㎡·5층 8억8,000​태평1구역 재개발추진위원회·정비구역 지정 전​태평2·4구역183,849㎡·4,458세대 계획​태평 퍼스트힐지역주택조합 설립인가 단계​8호선 판교 연장KDI 예비타당성조사 진행 중성남시 수정구 정밀분석 시리즈 4편입니다수정구 시리즈 1편에서는 수진1동과 수진2동을 살펴봤습니다.수진1구역은 관리처분계획인가 이후 단계였고, 수진2구역은 2026년 8월 정비구역으로 지정된 추진위원회 단계였습니다.2편은 신흥1동이었습니다.신흥1구역은 사업시행계획인가 이후 관리처분계획을 준비하는 단계였습니다.3편은 신흥2동과 신흥3동이었습니다.산성역포레스티아와 산성역자이푸르지오의 일반 소유권시장, 자이푸르지오 4단지의 분양전환 공공임대, 복정2 A1 공공분양과 신흥3구역 재개발을 구분했습니다.이번 4편은 태평1동과 태평2동입니다.이 지역은 기존 아파트 가격만 보면 안 됩니다.생활권 재개발, 지역주택조합, 일반 빌라, 소형 복합주거와 개별 매입임대가 동시에 존재합니다.다음 5편은 태평3동과 태평4동입니다.가천대역동부센트레빌, 신세계쉐덴, 신동아파밀리에, 선경태평과 태평힐스원 지역주택조합은 다음 편에서 직접 분석하겠습니다.수정구 시리즈는 12편의 기본 골격으로 나눕니다편직접 분석 기본범위1편수진1동·수진2동2편신흥1동3편신흥2동·신흥3동4편태평1동·태평2동5편태평3동·태평4동6편단대동·산성동7편양지동8편복정동9편위례동·창곡동10편고등동과 상적동·둔전동11편시흥동과 금토동·사송동12편신촌동과 오야동·심곡동이 표는 법정동이나 행정동 숫자에 맞춘 순서표가 아닙니다. 생활권, 주택상품, 정비사업 단계와 독립적인 검색 유입축을 기준으로 나눈 연재 기획표입니다.태평1·2동과 태평3·4동을 나눈 이유법정동은 모두 태평동입니다.하지만 실제 주택시장은 다릅니다.태평1동과 태평2동은 가천대역쌍용스윗닷홈·가천대역두산위브, 태평1구역, 태평2·4구역과 여러 지역주택조합 사업이 핵심입니다.태평3동과 태평4동은 동부센트레빌·신세계쉐덴·신동아파밀리에·선경태평과 태평힐스원이 중심입니다.다만 태평2·4구역은 하나의 정비구역입니다.이번 편에서 구역 전체의 법적 단계와 계획세대수를 분석하고, 5편에서는 태평4동 쪽 생활권과 주변 기존 아파트를 필요한 범위에서 연결하겠습니다.이번 편에서는 40가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다.태평1동과 태평2동은 서로 다른 법정동이 아닙니다.법정동은 태평동 하나이고 주민등록과 행정업무를 위해 태평1동·태평2동 등으로 나눠 관할합니다.둘째입니다.태평1·2동 주민등록 세대수와 정비사업 계획세대수는 다른 숫자입니다.2026년 1월 1일 두 행정동의 주민등록 세대수는 합계 1만5,765세대입니다. 태평2·4구역 4,458세대는 장래 정비계획입니다.셋째입니다.가천대역쌍용스윗닷홈 9억5,500만원 거래는 전용 84.7957㎡가 아닙니다.최종 재검증 결과 정확한 전용면적은 **84.9037㎡**입니다.넷째입니다.9억5,500만원은 2026년 7월 16일 11층 중개거래 한 건입니다.전용 84㎡대 전체가 같은 가격이라는 뜻이 아닙니다.다섯째입니다.9억5,500만원을 태평1동이나 태평동 전체 아파트 평균가격으로 사용할 수 없습니다.191세대 단지의 특정 면적·층·계약일 거래입니다.여섯째입니다.2026년 5월 8일 전용 84.9037㎡ 9억4,000만원 거래는 취소표시가 있습니다.현재 유효한 선행가격으로 사용해서는 안 됩니다.일곱째입니다.2026년 4월 11일 전용 84.7957㎡ 7억9,000만원은 직거래입니다.일반 중개거래와 같은 조건으로 가격을 비교하면 안 됩니다.여덟째입니다.쌍용의 KB 매매 일반가 9억원은 제목거래와 자동으로 같은 타입의 시세가 아닙니다.현재 KB 화면에서는 선택된 세부타입이 명확하게 노출되지 않으므로 전용 84.9037㎡와 직접 결합하지 않습니다.아홉째입니다.쌍용의 최근 전세 7억원은 전용 84.7957㎡의 갱신계약으로 표시됩니다.제목가격이 나온 전용 84.9037㎡의 신규전세와 같은 계약이 아닙니다.열째입니다.가천대역두산위브 8억8,000만원은 전용 84㎡ 가격이 아닙니다.전용 59.97㎡, 2026년 9월 3일, 5층 거래입니다.열한째입니다.두산위브 전용 59.61㎡·59.96㎡·59.97㎡는 모두 59㎡대로 묶이지만 세부 평면이 다를 수 있습니다.계약서와 건축물대장에서 정확한 타입을 확인해야 합니다.열두째입니다.두산위브의 9월 3일 8억8,000만원 거래는 KB 최근 실거래 화면에 아직 반영되지 않았습니다.신고시점과 KB 화면 갱신일이 다르기 때문입니다.열셋째입니다.두산위브의 3억대 전세를 단지 일반전세가격으로 사용하면 안 됩니다.갱신계약, 특수계약, 보증부월세 또는 타입 차이를 확인해야 합니다.열넷째입니다.태평1구역은 정비구역으로 지정된 사업이 아닙니다.생활권 재개발 후보지로 선정된 뒤 정비계획을 수립하는 단계입니다.열다섯째입니다.태평1구역 추진위원회 승인이 정비구역 지정이나 조합설립인가를 뜻하지는 않습니다.현재는 추진위원회가 운영되지만 법적 정비구역 지정 전입니다.열여섯째입니다.태평1구역 면적은 자료시점에 따라 다릅니다.후보지 선정 당시 76,268㎡였고 정비계획 수립용역 기본범위는 73,269㎡입니다.열일곱째입니다.태평1구역 세대수는 하나로 확정되지 않았습니다.주민설명회에서는 구역 확대방식에 따라 1,851세대와 2,528세대 대안이 제시됐습니다.열여덟째입니다.일부 초기자료의 약 2,016세대도 최종 법적 계획세대수가 아닙니다.최종 정비계획과 정비구역 지정고시를 확인해야 합니다.열아홉째입니다.태평2·4구역은 2026년 8월 31일 정비구역으로 지정됐습니다.태평1구역과 법적 단계가 다릅니다.스무째입니다.태평2·4구역 4,458세대는 지정 당시 계획세대수입니다.일반분양 물량이나 준공세대수가 아닙니다.스물한째입니다.태평2·4구역 임대주택 784세대는 계획자료의 수치입니다.임대 의무비율 조정과 후속 정비계획 변경 여부를 다시 확인해야 합니다.스물두째입니다.태평2·4구역은 추진위원회 단계입니다.조합설립인가·사업시행계획인가·관리처분계획인가 단계가 아닙니다.스물셋째입니다.2009년에 지정됐던 과거 태평2·4 주거환경개선구역과 현재 생활권 재개발은 같은 사업이 계속 이어진 것이 아닙니다.과거 구역은 2014년에 해제됐습니다.스물넷째입니다.과거 맞춤형정비사업도 현재 재개발과 다릅니다.맞춤형정비는 도로·주차·공동체시설 등 현지개량형 주거환경 개선사업이었습니다.스물다섯째입니다.태평2·4구역과 태평 퍼스트힐은 서로 다른 사업방식입니다.태평2·4구역은 재개발이고 퍼스트힐은 지역주택조합입니다.스물여섯째입니다.태평1동 잘되는 지역주택조합은 조합설립인가 단계로 확인됩니다.그러나 조합설립인가가 사업계획승인이나 착공을 뜻하지는 않습니다.스물일곱째입니다.태평 퍼스트힐 662세대는 과거 홍보·사업구상 수치입니다.사업계획승인 세대수로 확정해서는 안 됩니다.스물여덟째입니다.태평 퍼스트힐과 태평힐스원은 같은 사업이 아닙니다.퍼스트힐은 태평1동, 태평힐스원은 태평4동 쪽 별도 지역주택조합입니다. monsclean.com 스물아홉째입니다.가천대역 더포엠 330세대는 과거 조합원 모집 당시 홍보계획입니다.조사 기준일 현재 조합설립인가와 사업계획승인 완료를 공식자료로 확인하지 못했습니다.서른째입니다.가천대역 더포엠의 과거 2026년 6월 입주예정 홍보는 현재 실현된 일정이 아닙니다.모집단계의 목표일정을 실제 준공·입주일로 쓰면 안 됩니다.서른한째입니다.성남수정 어반포레 396세대 또는 통합 약 600세대도 확정된 사업계획승인 수치가 아닙니다.현재 법적 단계와 토지확보를 다시 확인해야 합니다.서른두째입니다.지역주택조합 가입계약은 완공 아파트 소유권이나 재개발 입주권이 아닙니다.사업계획승인·착공·사용검사 전까지 사업변경과 추가분담금 위험이 존재합니다.서른셋째입니다.태평1·2동 전체를 태평역·가천대역 더블 초역세권이라고 부르면 안 됩니다.주택 위치, 성남대로 횡단, 경사와 역 출구에서 승강장까지의 시간이 다릅니다.서른넷째입니다.8호선 모란∼판교 연장은 착공·개통 확정사업이 아닙니다.2026년 현재 예비타당성조사가 진행 중입니다.서른다섯째입니다.태평1·2동의 신설역이나 8호선 환승출입구는 확정되지 않았습니다.예비타당성조사 노선과 향후 기본계획을 확인해야 합니다.서른여섯째입니다.성남시의료원은 태평1·2동의 인접시설이 아니라 태평2동 직접 생활권에 있는 시설입니다.다만 주택별 실제 보행동선은 수정로 횡단과 출입구를 봐야 합니다.서른일곱째입니다.태평1·2동에 대규모 공공임대단지가 확인되지 않는다고 개별 공공매입임대 호수가 전혀 없는 것은 아닙니다.공공기관 소유 여부는 호수별 등기와 임대차계약을 확인해야 합니다.서른여덟째입니다.태평1구역 후보지나 태평2·4구역 안에 있다는 이유만으로 모든 빌라에서 같은 분양권이 나오는 것은 아닙니다.구역계·권리산정기준일·토지와 건축물 소유관계를 확인해야 합니다.서른아홉째입니다.가장 가까운 초등학교가 자동 배정학교가 되는 것은 아닙니다.해당 연도의 도로명주소별 통학구역을 확인해야 합니다.마흔째입니다.태평1·2동은 역 이름과 계획세대수보다 거래상품과 법적 권리의 출발점을 먼저 봐야 합니다.기존 아파트, 재개발과 지역주택조합을 하나의 시장으로 묶으면 안 됩니다.이번 편의 핵심은 하나입니다태평2·4구역은 토지등소유자의 재개발이고, 태평 퍼스트힐은 가입계약과 토지확보가 중요한 지역주택조합입니다.한눈에 보는 태평1·2동 핵심 요약구분확인 내용정확한 해석직접 분석범위태평1동·태평2동법정동은 태평동주민등록 통계15,765세대·27,211명2026년 1월 1일 합계제목가격쌍용 9억5,500만원84.9037㎡·11층 한 건거래유형중개거래직거래와 구분취소거래2026.05.08 9억4,000만원유효가격에서 제외쌍용 KB 표시매매 9억·전세 5억8,000세부 선택타입 재확인두산위브 거래59.97㎡ 8억8,000만원2026.09.03·5층두산위브 KB매매 8억2,000·전세 5억1,5002026.09.04 화면태평1구역추진위원회정비구역 지정 전태평1 계획안1,851·2,528세대 대안최종 미확정태평2·4구역183,849㎡·4,458세대 계획정비구역 지정 완료태평2·4 조직추진위원회조합설립인가 전태평 퍼스트힐지역주택조합조합설립인가 단계퍼스트힐 662세대과거 홍보계획사업계획승인 수치 아님가천대역 더포엠330세대 과거 모집계획현행 인가단계 미확인철도계획8호선 모란∼판교예비타당성조사 중이 표는 가격순위표가 아닙니다. 일반 소유권, 재개발 권리, 지역주택조합 가입계약과 계획철도의 법적 단계를 구분하기 위한 표입니다.태평1·2동은 한 시장이 아닙니다시장구조가격과 권리를 움직이는 핵심 변수쌍용 전용 59.8268㎡소형 가족형·반복거래쌍용 전용 84.7957㎡별도 평면·전세·갱신쌍용 전용 84.9037㎡제목가격·중개거래쌍용 전용 84.9556㎡저층·고층 가격 차이두산위브 전용 59.61㎡저층·세부 평면두산위브 전용 59.96㎡반복거래·층·향두산위브 전용 59.97㎡8억8,000만원 거래축두산위브 전용 67.96㎡소수 중간면적두산위브 전용 84.64㎡큰 가족형·희소성소규모 공동주택거래표본·주차·관리소형 오피스텔전용률·관리비·임대수요도시형생활주택주차·대지권·보증보험신규전세동일 단지·동일면적갱신전세계약갱신 사용·증액조건반전세·보증부월세보증금과 월세 전환개별 공공매입임대호수별 공공소유·임차권태평1구역 기본범위73,269㎡ 정비계획 용역태평1구역 확대대안 183,514㎡·1,851세대안태평1구역 확대대안 2102,488㎡·2,528세대안태평1구역 인접지후보지 기대와 권리 분리태평2·4 토지등소유자구역지정·대지지분태평2·4 세입자보증금·주거이전비태평2·4 상가 영업권적법 영업·영업보상과거 태평2·4 오인시장2014년 해제사업과 구분퍼스트힐 조합가입권조합설립인가·토지확보가천대역 더포엠 가입계약모집이력·환급·인가 여부성남수정 어반포레과거 계획과 현행 단계일반 빌라·연립대지지분·도로·보증금단독·다가구토지가격·다수 임차인상가주택주택·상가 비율·영업권태평역 직접 접근권성남대로·출구·승강장가천대역 직접 접근권대학·역 출구·경사두 역 사이 선택권역 방향·버스·보행시간탄천 생활권산책·체육·저지대 배수경사·옹벽 생활권보행·주차·안전의료원·아트리움축의료·문화·교통혼잡8호선 연장 기대시장예타와 착공·개통 구분태평동 평균가격 하나보다 어떤 주택과 권리를 거래하는지 먼저 확인해야 합니다.법정동 태평동과 행정동 태평1·2동을 구분해야 합니다행정동2026년 1월 1일 세대수인구중심시장태평1동8,234세대13,556명쌍용·태평1구역·지역주택조합태평2동7,531세대13,655명두산위브·태평2·4구역·의료원합계15,765세대27,211명법정동 태평동 일부태평동으로 실거래를 검색하면 태평3동·태평4동 단지까지 함께 나타납니다.가천대역동부센트레빌·신세계쉐덴·신동아파밀리에·선경태평은 이번 편의 직접 가격분석에서 제외합니다.가천대역쌍용스윗닷홈은 191세대 기존 아파트입니다항목확인 내용주소태평로 9행정동태평1동사용승인2005년 12월 7일규모191세대·4개 동주차약 193대소형면적전용 59.8268㎡가족형전용 84.75∼84.95㎡대시장 성격소규모 기존 아파트세대수는 크지 않지만 태평역·가천대역 생활권의 기존 가족형 아파트 가격을 확인할 수 있는 단지입니다.다만 전용 84㎡대 안에서도 네 개에 가까운 세부 전용면적이 있습니다.같은 ‘32평형’이라는 표현만으로 가격을 합치면 안 됩니다.쌍용 9억5,500만원은 전용 84.9037㎡입니다계약일전용면적층거래금액거래상태2026.㎡11층9억5,500만원제목가격·중개거래2026.㎡1층8억4,000만원다른 타입·저층2026.㎡2층8억9,000만원다른 타입·저층2026.㎡6층8억9,000만원다른 타입·등기표시2026.㎡7층9억4,000만원취소표시2026.㎡14층8억7,500만원다른 타입2026.㎡4층7억9,000만원직거래2026.㎡5층8억7,000만원중개거래9억5,500만원은 해당 가격 한 건입니다.같은 단지 전용 84㎡대라도 면적이 조금씩 다릅니다.취소거래와 직거래를 제외하고 동·층·향·수리상태를 맞춰 봐야 합니다.2026년 7월 16일 거래는 최신 화면에서 계약해제 표시는 없지만 소유권이전등기 완료표시가 별도로 확인되지 않습니다.쌍용의 면적별 구조를 나눠 봐야 합니다전용면적공급면적대시장 성격59.8268㎡약 76㎡소형 가족형84.7957㎡약 113㎡84㎡ 세부타입84.9037㎡약 114㎡제목가격이 나온 타입84.9556㎡약 114㎡또 다른 84㎡ 타입전용면적 차이는 작아 보여도 평면, 동 배치와 세대수가 다를 수 있습니다.매매계약서에는 단순히 ‘84㎡형’이라고 적지 말고 정확한 전용면적을 확인해야 합니다.쌍용 KB시세는 세부 선택타입을 다시 봐야 합니다항목기준일KB 화면 표시매매 일반가2026.09.049억원매매 상위평균가2026.09.049억5,000만원매매 하위평균가2026.09.048억4,500만원최근 표시 매매2026.05.16·6층8억9,000만원전세 일반가2026.09.045억8,000만원전세 상위평균가2026. 홈페이지 방문 09.046억원전세 하위평균가2026.09.045억6,000만원최근 표시 전세2026.08.21·4층7억원KB 화면에는 81㎡·113㎡·114㎡ 등 여러 공급형이 있습니다.그러나 공개 화면에서 현재 적용된 세부타입이 명확히 표시되지 않습니다.따라서 KB 일반가 9억원을 전용 84.9037㎡의 정확한 조사시세라고 단정하지 않습니다.쌍용 전세 7억원은 갱신계약으로 표시됩니다계약일전용면적층보증금계약구분2026.㎡4층7억원갱신 사용2026.㎡10층6억원갱신 사용2026.㎡8층6억4,000만원갱신 사용2025.㎡10층5억3,000만원갱신 사용최근 전세 대부분에 갱신 사용 표시가 있습니다.갱신계약은 신규 임차인이 체결하는 시장전세와 조건이 다를 수 있습니다.전세가율을 계산하려면 매매와 전세의 정확한 전용면적, 계약시점과 신규·갱신 여부를 맞춰야 합니다.가천대역두산위브는 503세대 준신축 시장입니다항목확인 내용주소태평로 65행정동태평2동사용승인2018년 10월 12일규모503세대·8개 동주차589대·세대당 약 1.17대주요 면적전용 59㎡대·67.96㎡·84.64㎡시장 성격준신축 가족형 아파트쌍용보다 사용승인 시점이 늦고 세대수가 많습니다.두 단지는 같은 역생활권을 일부 공유하지만 사용연수, 주차, 평면과 가격표본이 다릅니다.두산위브 전용 59.97㎡는 8억8,000만원에 거래됐습니다계약일전용면적층거래금액2026.09.0359.97㎡5층8억8,000만원2026.07.2659.96㎡13층8억5,000만원2026.06.2259.97㎡8층8억원2026.06.1859.96㎡13층7억9,750만원2026.06.0759.61㎡1층6억6,500만원1층 6억6,500만원과 5층 8억8,000만원의 차이가 큽니다.층만으로 가격 차이를 전부 설명할 수는 없습니다.세부타입, 동·향, 일조, 내부수리, 임차보증금 승계와 계약조건을 함께 봐야 합니다.9월 3일 거래는 신고 직후이므로 계약해제·정정과 등기상태를 계속 확인해야 합니다.두산위브 KB와 최신 실거래의 반영시점이 다릅니다항목기준일KB 화면 표시매매 일반가2026.09.048억2,000만원매매 상위평균가2026.09.048억5,000만원매매 하위평균가2026.09.046억9,000만원최근 표시 매매2026.06.07·1층6억6,500만원전세 일반가2026.09.045억1,500만원전세 상위평균가2026.09.045억5,000만원전세 하위평균가2026.09.044억9,000만원최근 표시 전세2026.08.29·4층5억3,000만원KB 최근 실거래에는 9월 3일 8억8,000만원이 아직 반영되지 않았습니다.KB 조사시세와 최신 신고거래는 같은 날 자동으로 일치하지 않습니다.또한 59㎡대 안에 81A·81B·82C·82D형이 있어 세부타입을 확인해야 합니다.두산위브 전세·월세도 계약별로 다릅니다계약일전용면적층계약조건2026.08.2959㎡대4층전세 5억3,000만원2026.08.1259.61㎡13층전세 3억3,000만원2026.07.1859.61㎡8층전세 4억4,000만원2026.07.0859.97㎡8층보증금 2억7,000·월 68만원2026.06.2659.96㎡8층전세 4억7,000만원2026.06.1059.61㎡15층전세 5억5,000만원같은 전용 59㎡대에서도 보증금 차이가 큽니다.저가 전세는 갱신계약, 친족·특수관계, 채무승계 또는 다른 계약조건이 있는지 확인해야 합니다.보증부월세를 순수전세 평균에 넣어서는 안 됩니다.규모 공동주택과 소형 복합주거는 별도 시장입니다태평1·2동에는 쌍용·두산위브 외에도 동인트루빌2, 통보아파트2차, SM해그린과 소규모 공동주택이 있습니다.일성오퍼스원과 같은 소형 복합주거도 일반 가족형 아파트와 상품이 다릅니다.확인할 항목은 다음과 같습니다.아파트·오피스텔·도시형생활주택 구분 총세대와 상가 호수 전용률 대지권 주차 엘리베이터 관리주체 관리비 전입신고 전세보증보험 최근 거래표본 수 정비구역 편입 세대수가 적은 단지는 한 건 거래로 최근가격이 크게 움직여 보일 수 있습니다.KB 조사시세가 없다고 인근 쌍용·두산위브 시세를 대신 적용하면 안 됩니다.개별 공공매입임대와 대규모 임대단지는 다릅니다태평1·2동 직접 범위에서 별도의 대규모 국민임대·행복주택 단지는 확인되지 않습니다.그러나 다세대주택이나 소형 공동주택의 개별 호수를 LH 등이 매입해 임대하는 사례는 존재할 수 있습니다.다음은 호수별로 확인해야 합니다.소유자 공공기관 매입 여부 임대유형 임대보증금 월임대료 갱신조건 소득·자산 재검증 임차권 양도제한 대지권 선순위 담보 개별 공공매입임대 한 호가 있다고 건물 전체를 공공임대단지라고 부르면 안 됩니다.태평1·2동 정비사업 유형을 전수확인했습니다사업유형조사 기준일 확인결과생활권 재개발태평1구역·정비구역 지정 전생활권 재개발태평2·4구역·정비구역 지정과거 주거환경개선구 태평2·4구역·2014년 해제맞춤형정비사업태평2동 일부·별도 완료사업일반 재건축별도 현행 법적 사업 미확인공공재건축별도 현행 사업 미확인공동주택 리모델링인가단계 별도 사업 미확인일반 주택정비형 재개발생활권 재개발 외 별도 구역 미확인도시정비형 재개발별도 현행 사업 미확인공공재개발 공모사업별도 현행 사업 미확인신속통합기획별도 현행 사업 미확인도심공공주택복합사업별도 현행 사업 미확인주거재생혁신지구별도 현행 사업 미확인모아타운·모아주택별도 현행 사업 미확인가로주택정비사업현행 개별 사업은 공식 인가자료 재확인소규모재건축·재개발현행 개별 사업 공식 인가자료 재확인시장정비사업직접 범위의 별도 사업 미확인지역주택조합다수 모집·조합설립 이력 확인공공주택지구직접 범위의 별도 대규모 지구 미확인도시개발사업직접 범위의 별도 현행 구역 미확인택지개발사업직접 범위에서 미확인지구단위계획지역주택조합 등 사업별 확인 필요철도계획8호선 모란∼판교 연장 예타 중공공시설성남시의료원·성남아트리움 운영‘미확인’은 앞으로도 사업이 절대 없다는 뜻이 아닙니다.2026년 9월 5일 현재 공개된 공식자료에서 해당 명칭의 별도 현행 법적 사업을 확인하지 못했다는 뜻입니다.태평1구역은 정비구역 지정 전입니다태평1구역은 태평동 5878번지 일원입니다.시점절차의미2025.07.24생활권 재개발 후보지 선정정비구역 지정 전2026.01정비계획 수립용역 착수행정계획 작성2026.03.24추진위원회 승인주민조직 구성2026.06.24주민설명회정비계획안 의견수렴2026.07구역확대 대안 검토최종안 미확정2027년 1분기 목표정비계획·구역지정목표일정조사 기준일추진위원회정비구역 지정 전추진위원회가 승인됐다고 조합설립인가를 받은 것은 아닙니다.정비구역 지정도 아직 완료되지 않았습니다.따라서 입주권·분양신청·관리처분·일반분양을 확정적으로 말할 단계가 아닙니다.태평1구역은 구역 확대방식에 따라 계획이 달라집니다현재 용역 기본범위면적: 73,269㎡ 예비 권리자 수: 약 753명 현 단계 층수 검토: 최고 15층 수준 법적 성격: 정비계획 수립 중인 기본안 대안 1｜잔여 주거지역 편입면적: 83,514㎡ 예비 권리자 수: 약 824명 예상 공동주택: 1,851세대 분양주택 검토: 1,529세대 임대주택 검토: 322세대 대안 2｜성남대로 인접 상업지역까지 편입면적: 102,488㎡ 예비 권리자 수: 약 1,010명 예상 공동주택: 2,528세대 분양주택 검토: 2,093세대 임대주택 검토: 435세대 두 대안은 주민설명회와 설문조사를 위한 검토안입니다.대안 2는 사업규모와 기반시설을 확대할 수 있지만 상업지역 소유자의 추가 동의가 필요할 수 있습니다.대안 1은 추가 동의부담이 상대적으로 작을 수 있지만 사업규모와 기반시설 계획이 달라집니다.어느 대안이 최종 채택되는지는 정비계획 결정고시를 확인해야 합니다.태평1구역 약 2,016세대는 초기계획입니다일부 추진자료에는 약 2,016세대와 최고 18층 계획이 제시됐습니다.그러나 이후 성남시 정비계획 검토에서는 구역 확대 여부에 따라 1,851세대 또는 2,528세대 대안이 monsclean 제시됐습니다.따라서 약 2,016세대를 현재 확정세대수로 쓰지 않습니다.다음 표현도 사용할 수 없습니다.태평1구역 2,016세대 확정 일반분양 2,016세대 최고 18층 확정 정비구역 지정 완료 조합설립인가 완료 분양 임박 최종 면적·세대수·임대물량은 정비구역 지정고시에서 다시 확인해야 합니다.태평2·4구역은 2026년 8월 정비구역으로 지정됐습니다항목지정고시 기준사업명태평2·4구역 생활권 재개발사업위치태평동 1180번지 일원정비구역 면적183,849㎡공동주택 계획4,458세대현재 단계정비구역 지정·추진위원회조합설립인가조사 기준일 현재 미확인사업시행계획인가아직 아님관리처분계획인가아직 아님이주·철거·착공아직 아님4,458세대는 정비구역 지정 당시의 계획입니다.토지등소유자 분양, 임대주택과 일반분양 물량으로 최종 나뉜 숫자가 아닙니다.태평2·4구역 임대 784세대는 계획수치입니다도시계획위원회 심의와 지정 전후 자료에서는 총 4,458세대 가운데 임대주택 784세대가 제시됐습니다.단순 계산으로 약 17.6%입니다.그러나 성남시는 생활권 재개발 임대주택 의무비율을 조정하는 방안을 추진하고 있습니다.따라서 다음을 다시 확인해야 합니다.최종 임대주택 수 전용면적별 임대세대 토지등소유자 분양 일반분양 예상물량 증가 용적률에 따른 추가 임대 사업시행계획인가 시 변경 입주자모집공고상 최종 공급 784세대를 최종 임대모집 물량이나 일반분양 제외 확정수치로 사용하지 않습니다.과거 태평2·4구역은 2014년에 해제됐습니다구분과거 사업현행 사업사업방식주거환경개선사업생활권 재개발지정2009년2026년면적합계 282,284㎡183,849㎡계획가구4,688가구4,458세대 계획해제2014년현행 지정 유지권리판단현재 기준으로 사용 불가2026년 고시도면 기준과거 사업의 구역계와 현재 구역계는 다를 수 있습니다.과거 구역 안에 있었다는 이유만으로 현재도 자동 편입되는 것은 아닙니다.현재 권리분석은 2026년 지정고시와 지형도면을 기준으로 해야 합니다.맞춤형정비사업은 재개발이 아닙니다과거 태평2동 일부에서는 주거환경을 개선하기 위한 맞춤형정비사업이 진행됐습니다.주요 내용은 도로, 주차, 공동체시설과 주택관리 등 현지개량형 사업이었습니다.이는 공동주택을 짓는 전면철거형 재개발과 다릅니다.성남태평 마을관리 사회적협동조합도 주택관리·공동체사업을 수행하는 조직입니다.태평2·4구역 추진위원회나 향후 재개발조합과 같은 법적 주체가 아닙니다.태평2·4 재개발과 퍼스트힐 지역주택조합은 다릅니다구분태평2·4구역태평 퍼스트힐사업방식생활권 재개발지역주택조합근거법률도시 및 주거환경정비법주택법권리기초구역 내 토지·건축물 소유조합 가입계약과 자격현재 단계정비구역 지정·추진위원회조합설립인가토지확보정비사업 절차에 따름사용권원·소유권 확보가 핵심분담금종전자산·권리가액·사업비가입계약·사업비·추가분담금일반분양입주자모집공고 전 미확정사업계획승인 후 별도 절차탈퇴·환급정비법·정관·권리관계규약·가입계약·소송 가능성두 사업은 태평동이라는 지역명과 공동주택 계획을 공유할 뿐 법적 구조가 다릅니다.태평 퍼스트힐은 조합설립인가 단계입니다태평 퍼스트힐은 태평1동 잘되는 지역주택조합이 사용해 온 홍보명입니다.2026년 7월 20일 조합설립인가를 받은 것으로 확인됩니다.하지만 다음 단계는 별도로 봐야 합니다.절차조사 기준일 상태조합원 모집진행 이력 확인조합설립인가확인토지사용권원정확한 비율 재확인토지소유권정확한 비율 재확인지구단위계획최종 결정내용 재확인사업계획승인완료 미확인착공미확인입주자모집공고미확인사용검사·입주아직 아님조합설립인가를 받았다는 사실은 중요한 단계입니다.그러나 아파트 건축을 허가하는 사업계획승인과는 다릅니다.퍼스트힐 662세대는 사업계획승인 세대수가 아닙니다과거 홍보자료에는 다음 계획이 제시됐습니다.공동주택 11개 동 지하 2층∼지상 14층 총 662세대 약 3만㎡대 사업부지 태평 퍼스트힐 홍보명 자료마다 대표지번과 면적이 다릅니다.따라서 조합설립인가서에서 다음을 확인해야 합니다.정확한 사업부지 인가 사업면적 인가 조합원 수 토지사용권원 확보율 토지소유권 확보율 인가 당시 계획세대수 조합규약 추가분담금 기준 사업계획승인 신청 여부 662세대를 확정된 일반분양 또는 준공세대수라고 표현하지 않습니다.가천대역 더포엠은 과거 모집계획과 현재 단계를 나눠야 합니다가천대역 더포엠은 태평동 7113번지 일원에서 홍보된 지역주택조합 사업입니다.과거 모집 당시에는 다음 계획이 제시됐습니다.공동주택 5개 동 지하 2층∼지상 14층 총 330세대 전용 59㎡·74㎡·84㎡ 2026년 6월 입주 목표 그러나 조사 기준일 현재 공개된 공식자료에서 다음을 확인하지 못했습니다.조합설립인가 완료 사업계획승인 착공 입주자모집공고 사용검사 실제 입주 과거 홍보의 2026년 6월 입주목표는 실현된 현재 일정이 아닙니다.가입금 반환·탈퇴 관련 분쟁자료가 존재하더라도 그것만으로 사업 전체가 법적으로 해산됐다고 단정하지 않습니다.성남수정 어반포레와 태평역 계열 조합도 확정계획으로 쓰지 않습니다성남수정 어반포레는 과거 약 396세대 계획과 인접 사업을 포함한 약 600세대 확대검토가 홍보됐습니다.태평역·태평역2 지역주택조합도 과거 100여 세대 규모의 모집계획과 홍보명이 사용됐습니다.그러나 현재 다음을 각각 확인해야 합니다.모집신고 유효 여부 조합설립인가 사업계획승인 사업부지 조합원 수 토지사용권원 소유권 확보율 신탁자금 추가분담금 착공 시공사 도급계약 탈퇴·환급분쟁 과거 홍보세대수와 브랜드를 현재 승인사업으로 옮겨 쓰지 않습니다.태평 퍼스트힐과 태평힐스원은 별도 사업입니다구분태평 퍼스트힐태평힐스원연결 조합태평1동 잘되는 지역주택조합태평지역주택조합기본 행정동태평1동태평4동조합설립인가2026년 확인2023년 인가 이력이번 편직접 분석명칭만 구분다음 편보조 언급직접 정밀분석이름에 ‘태평’이 들어간다는 이유로 같은 사업이라고 보면 안 됩니다.지역주택조합 가입 전에는 토지와 계약을 먼저 봐야 합니다확인항목확인내용모집신고모집공고와 신고일조합설립인가인가번호·인가조건조합원 자격무주택·전용면적·거주요건토지사용권원확보비율과 유효기간토지소유권실제 소유권 확보비율사업계획승인승인 여부와 조건시공사예정사·도급계약 구분추가분담금증액조건과 총회절차대출개인대출·조합차입 구조탈퇴탈퇴시기와 위약금환급환급순서·지급기한신탁자금보관·집행조건일정목표일과 법적 완료일 구분‘조합설립인가’라는 한 단계만 보고 아파트 건축이 확정됐다고 판단하면 안 됩니다.태평역과 가천대역은 같은 이용권이 아닙니다역노선주된 생활권태평역수인분당선태평1동 남측·탄천축가천대역수인분당선태평1동 북측·가천대 연계축모란역수인분당선·8호선남측 환승·상업 보조축실제 이용시간은 다음을 모두 더해야 합니다.세대 현관에서 단지 출입구 골목과 경사 성남대로 횡단 신호대기 역 출구 개찰구 승강장 환승통로 출퇴근 혼잡 우천·강설 동선 ‘가천대역 아파트’라는 단지명만으로 모든 동이 가천대역 초역세권이라는 뜻은 아닙니다.8호선 모란∼판교 연장은 예비타당성조사 중입니다철도절차현재 여부사전타당성 검토진행 이력 있음예비타당성조사 대상 선정완료KDI 예비타당성조사진행 중기본계획아직 아님기본설계아직 아님실시설계아직 아님실시계획 승인아직 아님착공아직 아님개통아직 아님태평동 신설역확정자료 없음신규 출입구확정자료 없음성남시가 제시한 2030년 착공은 예타 통과와 후속절차를 전제로 한 목표입니다.태평역 또는 가천대역에 8호선 환승역이 확정됐다고 쓰지 않습니다.주요 도로는 접근성과 소음을 함께 만듭니다태평1·2동의 주요 도로는 성남대로, 태평로, 수정로, 남문로, 모란로와 탄리로입니다.대로변은 버스와 상업시설 접근이 편리할 수 있습니다.반면 다음 부담이 발생할 수 있습니다.교통소음 분진 신호대기 보행단절 출퇴근 정체 불법주정차 상가 하역차량 구급차 통행 재개발 공사차량 골목 안쪽은 상대적으로 조용할 수 있지만 차량교행, 주차와 소방차 진입을 확인해야 합니다.성남시의료원과 성남아트리움은 상세정보 확인 태평2동 생활권입니다성남시의료원과 성남아트리움은 수정로171번길 10 일원에 있습니다.이번 편의 직접 생활시설입니다.그러나 주택에서 지도상 가까운 것과 실제 이용이 편리한 것은 다릅니다.확인할 항목은 다음과 같습니다.수정로 횡단 응급실과 외래 출입구 주차장 진입 버스정류장 공연 종료 후 귀가동선 구급차 소음 야간조도 경사와 계단 의료원 인접성을 모든 태평1·2동 물건에 동일하게 적용하지 않습니다.탄천 생활권과 저지대 배수를 함께 봐야 합니다태평역 서측 탄천은 산책·자전거·체육활동에 활용할 수 있습니다.그러나 다음을 확인해야 합니다.실제 하천 진입로 교량·지하도 횡단보도 야간조도 우천 시 통제 자전거와 보행자 동선 하천 수위 저지대 배수 반지하 침수흔적 탄천과 가깝다는 장점만으로 침수·배수 문제를 지우면 안 됩니다.경사·옹벽·반지하는 필지별로 확인해야 합니다태평1·2동은 탄천변 평지와 성남대로 동측 경사지가 함께 있습니다.항목현장 확인내용경사겨울철 결빙·고령자 보행옹벽균열·배수구·안전점검반지하침수흔적·채광·환기빗물받이막힘·역류도로폭차량·소방차 진입현황도로법정도로 여부사도소유관계·통행권맹지법적 출입로주차차량 진입·회차불법증축건축물대장과 현황태평동 전체가 평지이거나 전체가 경사지라고 일반화하지 않습니다.학교는 도로명주소별 통학구역을 확인해야 합니다태평1·2동 주변에는 성남서초등학교, 태평초등학교와 중학교가 있습니다.성남서초등학교 공개현황은 학생 171명, 학급당 학생 수 15.5명입니다.그러나 가까운 학교가 자동 배정학교가 되는 것은 아닙니다.다음 사항을 확인해야 합니다.도로명주소별 초등학교 통학구역 공동통학구역 해당 연도 중학교 학교군 성남대로 횡단 신호대기 경사와 계단 골목 차량통행 재개발 공사기간 임시통학로 태평1구역 학생배치계획 태평2·4구역 학생배치계획 학원가 이동 야간 귀가안전 현재 저층주거 주소의 배정학교를 향후 신축단지 배정학교로 그대로 옮기면 안 됩니다.빌라·연립·단독·다가구는 권리부터 확인해야 합니다태평1구역 후보지 안 물건태평1구역은 정비구역 지정 전입니다.후보지 안에 있다는 사실만으로 최종 구역편입과 입주권이 확정되지 않습니다.구역 확대대안에 따라 편입여부가 달라질 수 있습니다.태평2·4구역 안 물건태평2·4구역은 정비구역으로 지정됐습니다.그러나 구역 안 모든 물건이 같은 권리를 갖는 것은 아닙니다.토지와 건축물 소유관계, 권리산정기준일, 대지지분과 향후 분양신청을 확인해야 합니다.구역 밖 인접지재개발구역과 길 하나를 사이에 두고 있어도 고시도면 밖이면 해당 재개발 분양대상 권리가 생기지 않습니다.‘재개발 인접’과 ‘구역 안 권리물건’을 분리해야 합니다.저층주거 계약 전 확인사항구분확인사항건축물주용도·사용승인·위반건축물면적전용면적·대지권·대지지분소유권토지·건축물 소유자도로법정도로·사도·맹지안전반지하·옹벽·누수·배수주차차량 진입·회차임대차임차인 수·보증금 합계담보근저당·압류·공동담보정비사업최종 구역편입권리권리산정기준일·분양대상청산현금청산 가능성영업주택·상가 비율·영업보상다가구주택은 여러 임차인의 보증금이 존재할 수 있습니다.상가주택은 주택분양 권리와 상가·영업보상을 나눠 봐야 합니다.가격층·상품·권리·사업단계를 분리해야 합니다시장구분대표 사례판단기준기존 59㎡ 아파트쌍용·두산위브반복거래·층·타입기존 84㎡ 아파트쌍용정확한 전용면적준신축 가족형두산위브사용연수·주차·수리소규모 공동주택동인트루빌 등적은 표본·관리소형 복합주거일성오퍼스원 등전용률·관리비일반전세기존 아파트동일면적·신규계약갱신전세쌍용 등갱신 사용·증액조건공공매입임대개별 다세대 호수공공소유·임차권후보지 권리태평1구역최종 구역계 미확정지정구역 권리태평2·4구역권리산정·대지지분재개발 현금청산태평2·4 일부분양대상·분양신청지역주택조합 가입권태평 퍼스트힐자격·토지확보·분담금과거 모집계약가천대역 더포엠인가·환급·사업존속일반 빌라구역 밖 저층주거일반 소유권시장다가구저층 임대주택선순위 보증금상가주택수정로·성남대로 상권용도비율·영업권계획철도 영향8호선 판교 연장예타·기본계획 구분공공시설 영향의료원·아트리움실제 동선·소음이 표는 가격순위를 보여주기 위한 표가 아닙니다. 소유권, 재개발 권리, 지역주택조합 가입계약과 계획사업을 구분하기 위한 표입니다.태평1·2동에서 쓰면 안 되는 표현피해야 할 표현정확한 이유태평동 아파트 평균 9억5,500만원쌍용 84.9037㎡ 한 건쌍용 84.7957㎡ 9억5,500만원정확한 면적은 84.9037㎡쌍용 9억4,000만원 유효거래5월 8일 거래 취소표시쌍용 7억9,000만원 일반가격직거래쌍용 KB 9억원은 84.9037㎡ 시세선택 세부타입 미노출쌍용 최근 전세 7억원은 신규계약갱신 사용 표시두산위브 현재가는 모두 8억8,000만원59.97㎡·5층 한 건두산위브 KB에 9월 거래 반영 완료아직 최근거래 화면에 미반영태평1구역 정비구역 지정 완료지정 전태평1구역 조합설립인가 완료추진위원회 단계태평1구역 2,016세대 확정초기자료태평1구역 1,851세대 확정대안 1태평1구역 2,528세대 확정대안 2태평2·4구역 일반분양 4,458세대총계획과 일반분양 혼동태평2·4 조합설립인가 완료추진위원회 단계임대주택 784세대 최종 확정후속 변경 가능과거 태평2·4가 계속 존속2014년 해제맞춤형정비가 현재 재개발별도 사업퍼스트힐은 재개발지역주택조합퍼스트힐 사업계획승인 완료완료 미확인퍼스트힐 662세대 확정과거 홍보계획퍼스트힐과 힐스원은 같은 사업다른 조합·행정동더포엠 2026년 입주과거 목표가 실현되지 않음지역주택조합 가입권은 아파트 소유권사용검사 전 권리구조가 다름태평1·2동 전체 더블 초역세권위치별 동선 차이8호선 판교 연장 착공 확정예타 중태평동 신설역 확정공식 위치 없음가까운 초등학교 자동 배정주소별 통학구역후보지 빌라는 모두 입주권구역·권리 미확정재개발·지주택으로 급등 예정사실보다 과장된 표현현장답사는 이렇게 해야 합니다가천대역쌍용스윗닷홈2026년 7월 16일 9억5,500만원 거래상태 전용 84.9037㎡ 확인 계약해제·정정신고 소유권이전등기 중개거래 여부 동·라인·향·일조 11층 조망 내부수리 임차보증금 승계 5월 8일 취소거래 제외 지하주차장 연결 야간 주차 태평역·가천대역 승강장까지 시간 신규·갱신전세 구분 가천대역두산위브9월 3일 8억8,000만원 거래상태 계약해제·정정·등기 59.61·59.96·59.97㎡ 평면 차이 5층 동·향·일조 내부수리 지하주차장 연결 실제 주차상태 가천대역 동선 성남대로 횡단 학교 통학로 저가 전세계약의 갱신·특수조건 보증부월세 구분 태평1구역73,269㎡ 기본 용역경계 76,268㎡ 후보지와 달라진 부분 83,514㎡ 대안 1 경계 102,488㎡ 대안 2 경계 주민 설문결과 최종 정비계획 입안 주민공람 도시계획위원회 심의 정비구역 지정고시 권리산정기준일 최종 세대수·임대주택 도로·공원·생활SOC 후보지 밖 인접 빌라 광고 태평2·4구역제2026-209호 최종 고시도면 태평2동·태평4동 실제 경계 총 4,458세대 공급구성 임대 784세대 변경 여부 추진위원회 최신 공지 조합설립동의서 징구 조합설립인가 신청 권리산정기준일 토지등소유자 수 세입자 수 도로·공원·기반시설 과거 주거환경개선구역과의 차이 맞춤형정비사업 중첩 반지하·경사·옹벽 상가·종교시설 이해관계 태평 퍼스트힐조합설립인가서 정확한 조합명 대표지번 사업부지 면적 인가 조합원 수 계획세대수 토지사용권원 확보율 토지소유권 확보율 지구단위계획 사업계획승인 신청 시공예정사와 도급계약 추가분담금 대출구조 탈퇴·환급규정 신탁자금 집행 가천대역 더포엠과 기타 조합모집신고 유효 여부 조합설립인가 사업계획승인 추진위원회 활동 토지확보 가입자 수 신탁예치금 환급소송 범위 사업부지 변경 홍보세대수 유지 여부 시공사 계약 해산·청산 여부 교통·생활·학교태평역 승강장까지 총시간 가천대역 승강장까지 총시간 성남대로 횡단 출퇴근 버스배차 야간 귀가동선 우천·강설 시 경사 탄천 진입로 성남시의료원 출입구 성남아트리움 공연 https://monsclean.com/58 종료 후 귀가 도로명주소별 초등 통학구역 중학교 학교군 재개발 이후 학생배치 이런 수요자에게 맞을 수 있습니다태평역과 가천대역 가운데 자신의 실제 출퇴근 노선에 맞는 주택을 찾는 수요자입니다.쌍용 전용 84㎡대의 세부타입과 두산위브 전용 59㎡대의 층·평면을 나눠 볼 수 있는 실수요자입니다.태평1구역의 정비구역 지정 전 단계와 태평2·4구역의 지정 후 단계를 구분하는 수요자입니다.지역주택조합 조합설립인가와 사업계획승인이 다르다는 점을 이해하는 수요자입니다.빌라·다가구를 볼 때 대지지분, 도로, 임차보증금과 재개발 권리를 개별 검토할 수 있는 수요자입니다.장기간 사업진행과 계획변경 가능성을 감안해 자금계획을 세울 수 있는 수요자입니다.이런 수요자는 신중해야 합니다쌍용 9억5,500만원 한 건을 태평동 전체 아파트가격으로 판단하는 경우입니다.전용 84.7957㎡와 84.9037㎡를 같은 타입으로 생각하는 경우입니다.태평1구역 후보지 안이라는 설명만 듣고 정비구역 지정과 입주권이 확정됐다고 판단하는 경우입니다.태평2·4구역 4,458세대를 모두 일반분양이라고 생각하는 경우입니다.태평 퍼스트힐 조합설립인가를 아파트 사업계획승인·착공과 같은 단계로 받아들이는 경우입니다.지역주택조합 가입금과 추가분담금, 토지확보율과 환급조건을 확인하지 않는 경우입니다.8호선 판교 연장을 확정 개통호재나 태평동 신설역 계획으로 전제하는 경우입니다.단기간 입주나 사업완료를 전제로 대출과 잔금계획을 세우는 경우입니다.가천대역쌍용 9억5,500만원과 태평2·4·퍼스트힐에 대한 결론가천대역쌍용스윗닷홈 9억5,500만원은 2026년 7월 16일 전용 84.9037㎡·11층에서 신고된 중개거래 한 건입니다.전용 84.7957㎡ 거래가 아닙니다.태평동 전체 평균가격도 아닙니다.2026년 5월 8일 전용 84.9037㎡ 9억4,000만원은 취소표시가 있고, 4월 11일 전용 84.7957㎡ 7억9,000만원은 직거래입니다.가천대역두산위브에서는 2026년 9월 3일 전용 59.97㎡·5층이 8억8,000만원에 거래됐습니다.태평1구역은 추진위원회가 구성됐지만 정비구역 지정 전입니다.현재 1,851세대와 2,528세대 대안이 검토되는 계획수립 단계이므로 최종 세대수를 확정할 수 없습니다.태평2·4구역은 183,849㎡에 공동주택 4,458세대를 계획한 재개발 정비구역입니다.2026년 8월 지정됐고 현재 추진위원회 단계입니다.태평 퍼스트힐은 재개발이 아닙니다.태평1동 잘되는 지역주택조합이 추진하는 지역주택조합 사업이며 조합설립인가 단계입니다. 과거 662세대 홍보계획을 현재 사업계획승인 세대수로 사용할 수 없습니다.태평1·2동은 같은 역생활권 안에서도 아파트 소유권, 재개발 권리와 지역주택조합 가입계약의 법적 출발점부터 다르게 읽어야 하는 시장입니다.주의문구이 글은 2026년 9월 5일을 기준으로 법정동 태평동 가운데 행정동 태평1동과 태평2동을 직접 분석한 자료입니다. 태평3동·태평4동의 기존 아파트와 태평힐스원은 수정구 시리즈 5편의 직접 분석대상입니다. 태평2·4구역은 하나의 법적 정비구역이므로 이번 편에서 전체 사업단계를 분석했습니다.실거래가는 신고 이후 계약해제·정정신고로 달라질 수 있습니다. 제목에 사용한 가천대역쌍용스윗닷홈 9억5,500만원은 2026년 7월 16일 전용 84.9037㎡ 11층에서 신고된 중개거래 한 건입니다. 전용 84.7957㎡ 거래가 아닙니다. 공개 재표시 화면에서 소유권이전등기 완료표시는 별도로 확인되지 않으므로 실제 계약 전 국토교통부 원자료와 등기부를 다시 확인해야 합니다.2026년 5월 8일 전용 84.9037㎡·7층·9억4,000만원 거래는 취소표시가 있습니다. 2026년 4월 11일 전용 84.7957㎡·4층·7억9,000만원은 직거래로 표시됩니다. 취소거래와 직거래를 일반 중개거래의 유효 시세로 동일하게 사용해서는 안 됩니다.KB 매매 일반가와 전세 일반가는 선택한 공급·전용면적의 조사시세입니다. 쌍용 KB 화면의 9억원과 5억8,000만원은 공개 화면에서 선택 세부타입이 명확하게 노출되지 않아 전용 84.9037㎡에 직접 적용하지 않았습니다. 두산위브 KB 화면도 81A·81B·82C·82D 등 세부 공급형을 확인해야 합니다. KB 시세와 최신 신고거래의 반영시점도 다를 수 있습니다.전세계약은 동일 단지·동일 전용면적·유사한 층을 맞춰야 합니다. 신규·갱신계약, 순수전세·보증부월세·반전세를 구분해야 합니다. 쌍용 2026년 8월 21일 7억원 전세는 전용 84.7957㎡의 갱신계약으로 표시되므로 제목가격이 나온 전용 84.9037㎡ 신규전세와 직접 비교하면 안 됩니다.태평1구역은 추진위원회가 승인됐지만 정비구역 지정 전입니다. 73,269㎡ 기본용역 범위, 83,514㎡·1,851세대 대안과 102,488㎡·2,528세대 대안은 정비계획 수립과 주민의견 수렴 과정의 수치입니다. 정비구역 지정고시 전에는 최종 구역면적·세대수·임대주택·권리산정기준일과 일반분양 물량을 확정할 수 없습니다.태평2·4구역은 2026년 8월 31일 정비구역으로 지정됐습니다. 183,849㎡·4,458세대는 지정 당시 계획수치입니다. 임대주택 784세대는 심의·계획자료의 수치이며 임대 의무비율 조정이나 후속 정비계획 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 조합설립인가·사업시행계획인가·관리처분계획인가·이주·철거·착공 단계는 아닙니다.과거 태평2·4 주거환경개선 정비구역은 2014년에 해제됐습니다. 현재 생활권 재개발과 구역계·사업방식·법적 절차가 다릅니다. 과거 맞춤형정비사업도 현지개량형 주거환경 개선사업이며 현재 재개발과 구분해야 합니다.태평 퍼스트힐은 지역주택조합 사업입니다. 조합설립인가 사실과 사업계획승인·착공·입주자모집공고는 다른 단계입니다. 과거 홍보된 662세대, 사업부지와 브랜드는 조합설립인가서·사업계획승인서로 다시 확인해야 합니다. 토지사용권원과 소유권 확보율, 조합원 자격, 추가분담금, 조합차입금, 신탁자금, 탈퇴·환급조건과 시공사 도급계약을 개별적으로 확인해야 합니다.가천대역 더포엠, 성남수정 어반포레와 태평역 계열 지역주택조합은 과거 모집·홍보 이력과 현재 법적 단계를 구분해야 합니다. 과거 계획세대수와 입주예정일을 현재 승인·착공 일정으로 사용해서는 안 됩니다.태평1구역 후보지와 태평2·4구역 안의 빌라·연립·단독·다가구·상가주택은 동일한 권리를 갖지 않습니다. 최종 고시도면, 권리산정기준일, 토지와 건축물 소유관계, 대지지분, 공유지분, 신축·지분분할 시점, 무허가·위반건축물, 향후 분양신청과 현금청산 가능성을 개별적으로 확인해야 합니다.임차인은 임차보증금, 선순위 근저당, 압류와 공동담보, 주거이전비와 이사비 요건을 확인해야 합니다. 상가와 상가주택은 실제 영업, 사업자등록, 휴업·폐업보상과 주택부분의 분양권리를 구분해야 합니다.8호선 모란∼판교 연장은 한국개발연구원의 예비타당성조사가 진행 중인 철도계획입니다. 태평1·2동 신설역, 출입구, 착공연도와 개통연도가 법적으로 확정된 사업으로 해석해서는 안 됩니다. 태평역·가천대역 접근성은 세대 현관에서 단지 출입구, 성남대로 횡단과 역 승강장까지의 실제 이동시간을 확인해야 합니다.학교배정은 가장 가까운 학교나 부동산 플랫폼의 표시로 확정할 수 없습니다. 해당 연도 교육지원청의 도로명주소별 초등학교 통학구역, 공동통학구역, 중학교 학교군과 태평1·태평2·4구역 준공 후 학생배치계획을 확인해야 합니다.본 글은 지역과 부동산시장의 구조를 이해하기 위한 정보입니다. 매수·매도, 지역주택조합 가입 또는 투자수익을 보장하는 권유가 아닙니다. 실제 계약 전에는 실거래 원자료, 등기부, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획, 정비구역 고시도면, 정비계획서, 지역주택조합 인가서, 가입계약, 임대차관계와 담보권을 개별적으로 확인해야 합니다.​성남시 수정구 정밀분석 시리즈 3편은 법정동 신흥동 가운데 행정동 신흥2동과 신흥3동을 함께 봅니다. 산...​